Ремонт фасада частного дома своими руками

Время порой не щадит ни кого и ни чего, это же касается и домов. А вместе со временем, на дом действует ветер, дожди, морозы, и жаркое солнце. И со временем, на фасаде начинают появляться трещины и небольшие разломы, старая штукатурка осыпается, а краски со временем блекнут. Но помочь фасаду дома, конечно даже можно, и сделать это можно даже своими руками. Ниже мы рассмотрим, каким образом это можно сделать.

Подробный обзор

Общие сведения

При возведении любого здания необходимо соблюдать строительные нормы и правила – СНиП и ГЭСН. Если этого не происходит, то через определенный промежуток несущие поверхности и фундамент начнут разрушаться – сначала появляются трещины, которых становятся все больше, они увеличиваются в размере и могут стать сквозными.

Появляются трещины и из-за возраста здания, будь то панельный, блоковый или частный дом, гараж или хозпостройки – любой материал со временем изнашивается. И если не проводить заделывание при первом появлении подобных дефектов, ситуация усугубляется. Чем шире и глубже разломы, тем больше изношенность здания, тем серьезнее проблема. В строительстве такое состояние постройки называют предельным – это значит, что стены и фундамент перестали сопротивляться оказываем на него нагрузкам. Если не вмешаться сразу – дом придет в аварийное состояние.

Общие сведения

Но небольшие трещинки (так называемые «паутинки») на новостройках не опасны – это, скорее всего, результат усадки фундамента: процесса, который проходят все недавно возведенные здания. Появление новых и увеличение старых трещин обычно останавливается через 3-6 месяцев. Если этого не произошло, стоит бить тревогу. Такая ситуация сигнализирует о начале разрушительных процессов. Пришел час найти причину и устранить ее.

Разновидности работ

Ремонтные работы, направленные на восстановление фасада, разделяются на несколько специфических разновидностей, среди которых:

Акриловый

Реализуется оперативное устранение причин повреждения, а также самих разрушений на фасаде дома, будь то серьезные трещины на поверхности, обвалы каких-либо элементов и т.п.

Капитальный

Проводится диагноста текущего состояния поверхности стены с последующим устранением и ремонтом всех имеющихся дефектов. Проводится герметизация покрытия, выбор нового дизайн-проекта. В конце на лицевую часть здания наносится специальное защитное покрытие.

Косметический

Предусматривает штукатурные работы, покраску поверхности фасада, а также замену старых плиточных изделий.

Утеплительный

Как видно из названия, призван повысить теплоизоляционные характеристики всей постройки путем использования нескольких слоев утепляющего материала. Зачастую применяется метод «мокрого утепления».

Реконструкция

В данном случае производятся ремонтные работы, направленные на восстановление фасадной поверхности к первоначальному виду с использованием строительных средств, которые наиболее приближены к первоначальным.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Особенности ремонтных работ зависят от определенных факторов:

  1. Тип поверхности

    Фасады деревянных домов делят на 2 группы: мокрые и вентилируемые. Первый тип подразумевает очистку поверхности от загрязнений и старого слоя покраски. В некоторых случаях требует проведения дополнительной подготовки.

  2. Сроки ремонта

    Этот фактор основывается на климатических и временных ограничениях, зависящих от места расположения самого здания.

  3. Монтаж облицовочного материала

    Заключается в нюансах установки конкретной облицовки. К примеру, отделка искусственным камнем требует точного расчета высоты дома и давления на несущие конструкции.

 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”

Существует две основные особенности проведения ремонта фасадов в Москве:

 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”
  • Во-первых, нам нередко приходится работать с новыми высотными зданиями (от 10 и более этажей). Здесь обычно предусматривается ремонт поверхностей вентилируемого фасада, кирпичной кладки или панелей, и работы приходится производить на большой высоте с использованием веревочной системы или строительных лесов.
  • Во-вторых, Москва изобилует старинными зданиями с архитектурными фасадами: музеями, особняками, отданными под рестораны или офисы, и т.д. Реставрация такого рода домов подразумевает восстановление лепнины, фигурных бортиков, декоративных элементов, максимальное приближение к оригиналу.
 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”

Видео ремонт фасадов зданий в Москве и Подмосковье

 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”
 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”

Специалисты компании “Городские Фасады” – это не просто промышленные альпинисты. Наши сотрудники имеют специальное образование и допуск к осуществлению строительно-ремонтной деятельности, а также работ на высоте. Мы прекрасно ориентируемся в огромном разнообразии строительных и отделочных материалов, подбирая наиболее оптимальные по качеству и ценовой категории. Мы занимаемся реставрацией декоративных элементов здания.

 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”
     
     
 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”

Наш профессионализм отражается на внешнем виде вашего здания! Тел.: +7(495) 664-49-07, +7 (926) 487-72-15

 Ремонт фасадов в Москве от компании “Городские Фасады”

Подготовка к работе

Перед тем как приступить непосредственно к монтажу, нужно подобрать материал для утеплителя. Выше уже упоминалось, что в качестве такового лучше подходит минеральная вата. Но и она бывает должен выдержать штукатурку с лицевой стороны и клей с другой. Он должен быть плотным и не боятся сжатий или расслоений. Никакой стекловаты или шлаковаты, только базальтовая вата повышенной прочности и плотности. Некоторые производители выпускают уже готовый вариант именно под мокрый материала также играет роль. Слишком маленькая толщина не произведет нужного эффекта, а большая приведет к скоплению конденсата. Толщина выбирается из нормативных показателей для определенного региона. Помимо самого утеплителя понадобятся и другие материалы и инструменты.

Подготовка к работе

Цокольный профиль для нижнего ряда. По ширине он должен точно совпадать с толщиной утеплителя. Для фиксации профиля понадобятся соединители. С их помощью профиль встанет ровно. Соединитель располагается один на стык если толщина утеплителя меньше ста см. А если больше, то два. Профиль должен быть закреплен. Для этой цели используют гвозди дюбеля. Длина гвоздей варьируется от материала стены. Бетонные и кирпичные стены — 4 см. Пустой кирпич — 6 см. Шаг между дюбелями рассчитывается из толщины утеплителя. Больше 8 см, шаг — 3 см. Меньше — шаг — 5 см. Распорной шайбой закрепляется дюбель.

Подготовка к работе

Грунтование — необходимый этап для более прочного закрепления. Слой грунтовки увеличивает адгезию и повышает защиту. Наносить его обязательно, так что понадобится грунтовка глубокого фиксируется на клей. Поэтому раствор должен быть специальным, для крепления слоя теплоизоляции. Производители часто указывают на самом утеплителе оптимальные растворы для данного материала. Грибки-дюбеля понадобятся для закрепления утеплителя. Их длина должна быть такой же, как толщина утеплителя и распорки.

Подготовка к работе

В качестве армирования выступает слой штукатурки. Покупать нужно специальную для нанесения на утеплитель.

Подготовка к работе

Подойдет вариант и использования того же самого клея в этом качестве. Понадобится и армирующая сетка. А также уголки, которыми будут покрыты углы по всей высоте углов. Для облицовки вам понадобится декоративная штукатурка или краска. Все зависит от ваших личных предпочтений.

Подготовка к работе

Подготовка стен к работе

Подготовка к работе

Процесс утепления состоит из нескольких этапов, среди которых есть и те, что не относятся непосредственно к монтажу, но от того они не менее важны. Если уклонится от выполнения одного из них, это может привести к некачественной установке и впоследствии впустую потраченным силам и выступает одним из таких этапов. На первый взгляд она кажется незначительной, но именно от правильной подготовки зависит насколько хорошо ляжет материал. Клей хорошо зафиксируется только на очищенной поверхности. Старый слой штукатурки или краски должен быть удален полностью, иначе клей может отходить. Можно нагреть стену при помощи строительного фена или использовать специальные растворы для удаления старой отделки.

Подготовка к работе

Неплохо было бы и промыть стену. Если сильный напор воды направить на стену это избавит вас от многих загрязнений: пятен или отслоившейся штукатурки. Но после этого ей обязательно надо дать просохнуть. Плесень и грибок также нужно удалить, а затем обработать бактерицидным того чтобы микрофлора не образовалась на стене в дальнейшем ее обрабатывают антисептиком. Если есть неровности, то их нужно заделать. Подойдет шпаклевка, ее нужно наносить плотно и выровнять по общему уровню стены. А все выбоины наоборот стены на наличие скосов. Отклонения более чем в 2 см должны быть выровнены сразу. Для этих целей подойдет цементная штукатурка. Но придется ждать ее полного высыхания, что может затянуть ремонт. После проведения всех работ стены грунтуются. Если материал основания хорошо впитывает, то понадобится два слоя.

Подготовка к работе

Выбор отделочного материала

Отделочные материалы фасадов

Читайте также:  Как делать отмостку у дома — монтаж и технология заливки

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Выбор отделочного материала

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

  • отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
  • сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
  • традиционные плиточные материалы;
  • керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Штукатурка

Выбор отделочного материала

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Использование сайдинга

Выбор отделочного материала

Фасад, отделанный сайдингом

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

  • долговечность;
  • внешняя привлекательность;
  • устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
  • экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Выбор отделочного материала

Монтаж сайдинга

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Читайте также:  Декоративная штукатурка под шубу: как сделать своими руками

Традиционные виды отделки

Выбор отделочного материала

Облицовка клинкерной плиткой

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада. Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки. С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Блокхаус

Выбор отделочного материала

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

Теплоизоляционные материалы

В качестве теплоизоляционного материала могут быть использованы минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, стекловолокно двухслойные утеплительные системы.

Данные материалы должны отвечать следующим требованиям:

  • устойчивость к температурному воздействию;
  • возможность использования в различных климатических зонах;
  • высокая пропускная способность для пара;
  • адекватная цена;
  • легкость в установке и эксплуатации.
Теплоизоляционные материалы

Строительный сегмент современного рынка наводнен самыми разными материалами, которые можно использовать для создания вентилируемого фасада, среди них:

Утепление вентилируемого фасада

  • металлические облицовочные плитки с полимерным верхним слоем;
  • изделия из деревянных волокон;
  • плитки из винила;
  • облицовочные плитки из различных полимерных материалов;
  • фасадные изделия из пенного полиуретана;
  • сэндвич-панели;
  • изделия из фанеры;
  • фиброцементные плитки;
  • плитки из камня;
  • стеклянные изделия.

Строительные работы — Совет по жилищному строительству (HDB)

Как и другие конструктивные элементы квартиры, во время ремонта нельзя изменять следующие элементы ТС:

  • Стены усиленные
  • Плита перекрытия усиленная
  • потолок
  • Стальная дверь

Запрещается размещать или устанавливать в ГС приспособления, которые нельзя легко снять в чрезвычайной ситуации, поскольку они могут помешать вашим усилиям по подготовке ГС к работе в случае чрезвычайной ситуации военного времени.

Подготовка HS во время чрезвычайной ситуации военного времени

HS можно использовать только в случае чрезвычайной ситуации военного времени. Во время чрезвычайной ситуации военного времени SCDF проинформирует жителей, чтобы они подготовили свои HS к оккупации. Чтобы узнать, как подготовить свой HS к занятию, обратитесь к Справочнику по чрезвычайным ситуациям SCDF (Глава 4 о чрезвычайных ситуациях во время войны — Защита жилья) для получения дополнительной информации. Вы можете загрузить копию Справочника SCDF по чрезвычайным ситуациям по адресу -volunteers/publications.

Руководство по ремонту HDB HS, установленное Силами гражданской обороны Сингапура (SCDF)

Виды строительных работ

Требуется разрешение?

При соблюдении следующих правил / условий

Укладка отделки полов

  • Напольные плитки / отделочные покрытия должны быть приклеены к мокрому цементному раствору
  • Общая толщина отделки пола и стяжки не должна превышать 50 мм
  • Укладка полов с помощью клея не допускается
  • Не допускается укладка второго слоя отделки полов
  • С 1 июня 2015 года необходимо использовать предварительно упакованный материал

Укладка винилового или линолеумного пола

Не применимо

Укладка напольного плинтуса (высотой до 100 мм)

  • Укладка напольных плинтусов (высотой не более 100 мм) путем приклеивания их влажным цементным раствором к стенам HS
  • Укладка отделки клеем не допускается
  • Укладка второго слоя отделки не допускается

Нанесение брызг или аналогичного материала на внешнюю поверхность стен HS только для обеспечения шероховатой поверхности для установки стеновых панелей или настенной плитки

Не применимо

Покраска стен, потолка или двери

  • Окраска и закрытие дверной таблички HS, запорных болтов или дверного уплотнения не допускаются
  • Старая краска на двери
Читайте также:  Нужно ли грунтовать пенопласт перед отделочными работами? (видео)

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

Как делать капитальный ремонт фасадов

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Рекомендуем прочесть:  Сертификат на материнский капитал где и как получить

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

  1. если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  2. если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
  3. если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию