Как проводиться реставрация фасадов зданий?

Со временем старые фасады зданий теряют былую красоту. Где-то трескается штукатурка, где-то появляются высолы от влаги. Все это возводит работы по реставрации фасадов зданий на верхнюю ступень популярности. Очень важно, чтобы фасад выполнял не только декоративную функцию, украшая улицы и привлекая внимание к зданию, а еще и защищал строение от влияния внешних факторов.

Методика проведения ремонта фасадов

Изначально профессионалы должны полностью осуществить исследование фасада здания. Делается это с целью составления плана дальнейших работ. На бумагах будут отражены все трещины и сколы, которые необходимо заделать

Между тем, именно на этом этапе специалисты принимают решение о типе ремонтных работ, которые будут осуществлены в ближайшей перспективе:

  • косметические;
  • восстановительные;
  • реконструкционные и т.д.
Методика проведения ремонта фасадов

Далее составляется смета отделочных материалов. После того, как проект реновирования фасада готов, он отправляется на согласование к заказчику. Лишь после этого, юристы фирмы, которая и будет осуществлять ремонтные работы выезжает в специализированные государственные организации для получения разрешения на строительство лесов вокруг здания.

Бюрократические формальности урегулированы? Значит, можно отправлять снабженцев за закупкой необходимых материалов.

Процесс проведения реконструкции

Реконструкция фасадов начинается с осмотра и оценки состояния фасада жилого дома. После этого мастера проводят демонтаж старого покрытия и различных элементов. Также рисуется эскиз, по которому будут делаться дальнейшие работы. Также согласно плану делают гипсовые и пенопластовые формы, выливаются новые элементы. Для этого используются трехмерные технологии проектирования.

Вторым этапом реконструкции фасадов жилых домов является подготовка стен. Старую облицовку и отслоившееся покрытие убирают полностью. С помощью клеевых смесей проводят выравнивание стен.

Когда дело доходит непосредственно до реставрации фасада, то подготовленные ранее элементы для замены приклеивают и закрепляют дюбелями. Также клеем крепят сетку, которая придаёт фасаду прочности. Далее стены тщательно выравнивают особыми составами, закрывают трещины и дырки. В конце — концов, на стены наносится декоративный слой специального покрытия, которое является финишным этапом, и придаёт зданию завершенный и свежий вид.

Также при реставрации фасадов жилых домов часто проводят утепление стен, так как это позволяет сделать дом теплее, сэкономить на отопительных услугах. К тому же утеплитель также выступает в роли дополнительного каркаса, который хорошо укрепляет стены.

Отреставрированные фасады часто делают вентилируемыми, благодаря чему улучшается качество отопления жилища, и сокращаются расходы на энергоносители.

Наиболее дорогая и эффектная реконструкция фасадов – это обустройства сплошного светопрозрачного остекления по всей фасадной площади. Однако, это чаще всего делают жители элитных домов и центров. Наиболее доступная финишная отделка – это мокрый фасад здания. В таком случае если здание старое, то специалисты могут сохранить уникальные архитектурные элементы из лепнины и сократить расходы на работы по реконструкции и обновлению постройки.

Реконструкция и ремонт фасада позволяет продлить срок эксплуатации жилого дома, улучшить условия проживания жильцов, сделать квартиры и комнаты более теплыми и уютными. Не говоря уже о том, что жить в красивом доме намного приятнее.

Читайте также:  Как снаружи утеплить дом, сделанный из керамзитоблоков

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт отличается большим масштабом работ по ремонту, реставрации и отделки фасада, чем косметический. Как правило при капитальном ремонте идет полная замена покрытия фасада и более сложные работы по восстановлению его конструкции.

Этапы капитального ремонта фасада дома в общем виде:

  1. Удаление старого покрытия фасада, очистка его элементов от пыли, грязи, солей и грибковых образований. Осуществляется герметизация швов, заделка трещин, выравнивание стен, оштукатуривание.
  2. На подготовленную поверхность наносится новое покрытие или осуществляется отделка плиткой, гранитом, мрамором, камнем и другими отделочными материалами. Производится восстановление или создание новых архитектурных элементов фасада. Также по желанию заказчика на данном этапе может быть создан вентилируемый фасад здания.
  3. Капитальный ремонт фасада здания может быть завершен заменой всех его элементов: окон, дверей, водостоков, витражей, карнизов, подоконных отливов и других. Капитальный ремонта фасада — это перечень работ по полному восстановлению или созданию нового облика здания.

Согласование реконструкции фасада здания

Мы выполняем реконструкцию фасадов в Москве и Московской области. Цены «под ключ»: текущий – от 350 руб за м2, капитальный ремонт – 1700р/м2, реставрация от 1200. Возьмём на себя согласование работ с администрацией города. Ремонтируем фасады многоквартирных домов, объекты коммерческой недвижимости, коттеджи, промышленные здания и сооружения. Гарантия от 3 лет!

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Навигация:

Согласование реконструкции фасада здания

Реконструкция фасадов — строительные работы, улучшающие экстерьер лицевой стороны здания и его эксплуатационные характеристики. Реконструкция должна приводить к усилению надёжности и долговечности постройки, её пожарной безопасности и долговечности. Отличие реконструкции от постройки в том, что производятся только внешние работы, без внутренних.

Чтобы результат соответствовал требованиям и укладывался в запланированные финансовые вложения, необходимо комплексно подходить к вопросу. Самый первый этап — это оформление проектных документов. Согласование изменений фасада, например, создание на нём нового оконного проёма, это многоэтапная процедура. В процессе участвуют проектные и контролирующие организации.

 Виды карнизов

Карнизы на фасаде чаще всего выполняются под кровельным свесом. Но в многоэтажных домах они могут устраиваться и между этажами. Иногда карнизами декорируются окна. На фронтонах скатных крыш этот элемент выполняет чисто декоративную функцию. Вдоль скатов он обычно выступает опорой для деталей водосточной системы.

  Наиболее распространенными вариантами карнизов являются кирпичные или бетонные конструкции. В качестве защитно-декоративной отделки обычно выступает штукатурка и окраска поверхности элементов. 

Ремонт карнизов необходимо выполнять в нескольких случаях:

  • Текущий ремонт фасада здания – устраняются мелкие конструктивные дефекты элементов карниза, производится новая декоративная отделка частично или полностью по всей поверхности карниза.
  • Капитальный ремонт дома – возможна полная перекладка кирпичной кладки, восстановление серьезных повреждений карнизных конструкций.
  • Реставрационные работы для историко-культурных сооружений предполагают воссоздание первоначальной формы и внешнего вида карнизных деталей, элементов декора.

Во время плановых и внеплановых осмотров зданий выявляются проблемы с конструктивными элементами на фасаде. При возникновении дефектов требуется проведение соответствующего вида ремонта. Технология производства работ по восстановлению зависит от материала, из которого выполнены карнизные детали, вида их отделки. Но предварительно необходима оценка состояния карниза, проведение подготовительных мероприятий.

 Консультацию по ремонту карниза на Вашем здании

Читайте также:  Как крепить цокольный сайдинг на фундамент, монтаж цоколя

 получите по телефону +7 (495) 997-24-50  

 заказать звонок 

Виды и особенности реставрационных работ

В зависимости от предполагаемых объемов, выделяют:

Вместе с этой услугой заказывают: Очистка фасадов

Штукатурка фасада

— реставрацию фасадов и сооружений; — реставрацию сложных фасадов с серьезными повреждениями и элементами декора; — ремонт и восстановление исторических фасадов зданий.

Виды и особенности реставрационных работ

Перед тем, как приступить к реконструкции и реставрации зданий и сооружений, специалисты предварительно оценят состояние здания, предложат и разработают индивидуальный проект по решению конкретной ситуации. В зависимости от здания, могут применяться разнообразные технологии, обработки, строительные инструменты и материалы. При таком ремонте применяются все ступени работ от демонтажа старых материалов, до окрашивания фресок и витиеватых элементов декора.

Так, при реставрации сложных фасадов сложной может производиться полная замена изношенных плит, восстановление перекрытий, кладки, элементов конструкций. Реконструкция фасада здания сочетает в себе сразу несколько проблем, которые должны решить специалисты. Сложные фасады могут совмещать в себе несколько материалов: дерево, бетон, гипс и прочее. Этим и повышается ответственность за работы.

Реставрация фасадов исторических зданий требует определенного уровня мастерства. Очень часто такие стены содержат причудливые узоры, виражи, лепнину, декоративные детали. Экстерьер — визитная карточка сооружений. Качественное обслуживание такого наследия требует совместную работу сразу нескольких специалистов, отвечающих за качество, привлекательность и надежность. Ловкие руки промышленных альпинистов АльпСферы индивидуально подберут нужный материал, который сохранит не только прошлое, но и “запечатает” настоящее на долгие годы. Реставрация фасадов возможна в любой период времени. В работах применяются влагостойкие и морозостойкие материалы.

Современные возможности АльпСферы

Все работы по реставрации фасада частных домов, зданий, принадлежащих муниципалитету, выполняют специалисты с опытом работы. Сертифицированные материалы и оборудование соответствует мировым стандартам, что позволяет добиваться высокой производительности и качества на годы. Своевременная реставрация с АльпСфера необходима любому сооружению.

Заказать

Виды и особенности реставрационных работ

Наши альпинисты

Рябченко Иван

Работает с нами с 2011 года

Белогорский Кирилл

Работает с нами с 2009 года

Ноженко Александр

Работает с нами с 2014 года

Галкин Станислав

Работает с нами с 2012 года

Технология ремонта штукатурки фасада и подготовка поврежденных участков

Для отделки фасада дома многие используют штукатурку.

Проведение отделочных работ является одним из важных этапов в строительстве.

Технология ремонта штукатурки фасада и подготовка поврежденных участков

Благодаря штукатурке создается не только определенный дизайн и стилистика дома, но и обеспечивается защита всего сооружения от воздействия и неблагоприятных явлений. Покрытие штукатуркой дома рано или поздно может потребоваться ремонта.

Такой процесс проводят своими руками, зная все нюансы и особенности работ.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Покраска фасада: этапы и общие моменты

Существует две основных функции покраски фасада: улучшение эстетического вида здания и увеличение теплоизоляционных характеристик. Что касается первого, выбрать красивый цвет и нанести слой краски на стену может почти каждый человек, если у него будет достаточно времени и умения.

Однако покраска фасада чаще всего производится не столько ради эстетики, сколько из-за желания сэкономить на капитальном ремонте фасада. Именно поэтому важно отнестись к покраске серьезно, продумав все детали.

Решение о покраске фасада принимают не просто так, причин может быть несколько. Сама простая и, тем не менее, редкая – плановая покраска фасада в рамках косметического ремонта. Такую покраску планируют заранее, прикупают все необходимые расходные материалы, а потом по графику проводят работы.

Процесс покраски фасада на высоте

Кроме того, необходимость в покраске может возникнуть, если у здания меняется собственник или арендатор. Преждевременный износ слоя краски или появление большого количества затертостей, трещин также может навести на мысль о покраске. И, разумеется, покраска завершает установку нового фасада здания.

Вне зависимости от того, чем вызвана необходимость покраски, процедура пройдет несколько очевидных этапов: осмотр, подготовка сметы, закупка материалов, подготовка поверхности, и, собственно, покраска.

Особого внимания требуют два момента: закупка материалов и подготовительные работы. Подробней о выборе краски вы можете прочитать в этом материале. Сегодня на рынке представлено много фасадных красок, причем существует тенденция перехода к акриловым водно-дисперсионным. Разумеется, нельзя использовать для окраски фасада краски, предназначенные для других целей: масляные, для работы по металлу, эмаль и т.п.

Помимо краски вам обязательно понадобится грунтовка в количестве, соответствующем поверхности всего фасада. Нанесение грунтовки – обязательный процесс. Она позволит первому слою краски плотнее «приклеиться» к слою штукатурки, на языке строителей это называется «повышение адгезии краски». В сложных климатических зонах советуют наносить грунтовку в два слоя.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей. Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро. Фасады — герметизация межпанельных стыков, восстановление штукатурки или облицовки фасадов, утепление фасадов для улучшения теплотехнических показателей ограждающих конструкций, включая замену балконных и оконных заполнений, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, ремонт лоджий и балконов и их остекление, окраска фасадов, обустройство входов в подъезды. Кроме этого, ремонт фасадов включает укрепление и установку домовых знаков, флагодержателей, уличных указателей и другие работы, направленные на восстановление и улучшение фасадов здания и поддержания их в надлежащем состоянии.